Để hỗ trợ khách thuê mặt bằng TTTM, mới đây Tập đoàn Hưng Thịnh đã quyết định triển khai chương trình hỗ trợ giảm giá thuê mặt bằng TTTM tại các khu căn hộ do Tập đoàn và các đơn vị thành viên làm chủ đầu tư. bán nhà cấp 4 sổ riêng gần trung tâm hành chính dĩ an ,phường dĩ an , dĩ an , bình dương. vị trí : nhà nằm trong đường ngô văn sở , phường dĩ an , - nhà nằm sát bên trung tâm hành chính dĩ an - nhà điện nước đầy đủ , khu dân cư an ninh , trật tự Trong khi đó, tỷ lệ thuê mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại ghi nhận tăng cao từ 30-50%. Một phần do mức giá thuê được giảm và hỗ trợ từ phía chủ đầu tư. Phần còn lại là do mặt bằng trung tâm thương mại có sự chuyển mình với những ưu thế cùng Sơ đồ mặt bằng; Cho thuê; OBSERVATION DECK. LOTTE CENTER HÀ NỘI sẽ là bước đầu tiên tạo nên sự đột phá bất ngờ trong việc tăng cường vị thế toàn cầu của Việt Nam cũng như làm phong phú thêm cho Hà Nội với những trung tâm thương mại đẳng cấp thế giới, khách sạn Dự án Trung tâm thương mại Hồng Kông - Hanaka nằm tại đường Trần Phú, phường Đông Ngàn (TP. Từ Sơn, Bắc Ninh) có tổng mức vốn đầu tư hơn 800 tỷ đồng, gồm 2 tòa tháp đôi xây dựng trên mặt bằng 1,7ha với thiết kế sang trọng hiện đại theo kiến trúc lâu đài của London. Vay Tiền Trả Góp 24 Tháng. Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ Nội dung Text Hợp đồng thuê mặt bằng tại trung tâm thương mại HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG TẠI TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI Số [ ] HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG TẠI TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI “Hợp đồng” này được lập và ký kết vào ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] bởi và giữa các bên sau đây 1. CÔNG TY [ ] “BÊN A” Số Giấy chứng nhận đầu tư [ ] cấp ngày [ ] đã được điều chỉnh tại [ ] Địa chỉ [ ] Người đại diện [ ] Chức vụ [ ] Và 2. CÔNG TY [ ] “BÊN B” Số Giấy chứng nhận đầu tư [ ] cấp ngày [ ] đã được điều chỉnh tại [ ] Địa chỉ [ ] Người đại diện [ ] Chức vụ [ ] Mỗi bên theo đây sẽ được gọi là một “Bên” và sẽ được gọi chung là “các Bên” DẪN NHẬP XÉT RẰNG, BÊN B và Công ty [ ] “BÊN C” đã ký kết một hợp đồng đầu tư và hợp tác kinh doanh ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] đã được điều chỉnh “HĐHTKD” để cùng nhau đầu tư dự án xây dựng văn phòng và Trung tâm thương mại cho thuê trong 49 năm kể từ ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] “Tòa nhà”, được xây dựng trên khu đất [ ] tọa lạc tại []. XÉT RẰNG, theo HĐHTKD, BÊN B có trách nhiệm tìm kiếm khách hàng và được quyền đàm phán và ký hợp đồng cho thuê với khách hàng. XÉT RẰNG, BÊN A và BÊN B đã ký kết Hợp Đồng Giữ Chỗ vào ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] theo đó BÊN B đồng ý cho BÊN A thuê, và BÊN A đồng ý thuê của BÊN B, một phần “Tài Sản Thuê” của Tòa Nhà khi BÊN A xin được giấy chứng nhận đầu tư “Giấy Chứng Nhận Đầu Tư” để thực hiện dự án trung tâm thương mại “Dự Án” trên Tài Sản Thuê. XÉT RẰNG, BÊN A đã xin được Giấy Chứng Nhận Đầu Tư cấp ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]. NAY, DO ĐÓ, các Bên đồng ý ký kết Hợp đồng này với các điều kiện và điều khoản như sau Điều 1 Định nghĩa “Diện Tích Thuê Chính Xác” có nghĩa như được quy định tại Điều “Tỷ Lệ Phát Sinh” có nghĩa như được quy định tại Phụ Lục 3. “Tiền Thuê Cơ Bản” có nghĩa như được quy định tại Điều “Phí Dịch Vụ Cơ Bản” có nghĩa như được quy định tại “Tòa Nhà” có nghĩa như được quy định tại phần Dẫn Nhập. “Diện Tích Chung” có nghĩa như được quy định tại Phụ Lục9. “Tiền Đặt Cọc” cónghĩa như được quy định tại Điều “Tài Khoản Ký Quỹ” có nghĩa như được quy định trong Hợp Đồng Ký Quỹ. “Hợp Đồng Ký Quỹ” có nghĩa là hợp đồng ký quỹ được ký kết giữa các Bên và [ ] vào ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]. “Ngày Hết Hạn” có nghĩa là ngày cuối cùng của Thời Hạn Thuê. “Bảo Lãnh Ngân Hàng Lần Thứ Nhất” có nghĩa như được quy “Công Việc Trang Bị/Cải Tạo” có nghĩa là i lấp khoảng thông tầng tại tầng hai và ii các công việc hoàn thiện khác đối với Tài Sản Thuê để đưa vào hoạt động. “Thòi Hạn Trang Bị/Cải Tạo” có nghĩa như được quy định tại Điều “Bất Khả Kháng” có nghĩa như được quy định tại Điều 11. “Bàn Giao” có nghĩa như được quy định tại Điều 9. “Ngày Bàn Giao” có nghĩa như được quy định tại Điều “Giấy Chứng Nhận Đầu Tư” có nghĩa như được quy định tại phần Dẫn Nhập. “Tầng Hầm Thuê” có nghĩa như được quy định tại Điều “Phần Không Gian Bên Ngoài Được Thuê” có nghĩa như được quy “Tài Sản Thuê” có nghĩa như được quy định tại phần Điều 2. “Thời Hạn Thuê” có nghĩa như được quy định tại phần Điều “Năm Thuê” có nghĩa như được quy định tại phần Điều “Ngày Khai Trương Chính Thức” có nghĩa là ngày đầu tiên mà BÊN A chính thức mở cửa trung tâm thương mại tại Tài Sản Thuê như được quy định tại Điều “Thông Báo Thanh Toán” có nghĩa như được quy định tại Điều “Dự Án” có nghĩa như được quy định tại phần Dẫn Nhập; “Tiền Thuê” có nghĩa như được quy định tại phần Điều “Hợp Đồng Giữ Chỗ” có nghĩa là Hợp Đồng Giữ Chỗ được ký vào [ ] tháng [ ] năm [ ]. “Bảo Lãnh Ngân Hàng Lần Thứ Hai” có nghĩa như được quy định tại Điều “Phí Dịch Vụ” có nghĩa như được quy định tại Điều “Bảng hiệu” có nghĩa như được quy định tại Điều 7. “VIAC” có nghĩa như được quy định tại Điều Điều 2 Mô tả tài sản thuê Địa chỉ [ ] Tầng Tầng 1, tầng 2 và một phần của Tầng 3 của Tòa nhà Tổng diện tích thuê dự kiến [ ] m “Diện Tích Thuê Chính Xác” được đo đạc 2 và xác nhận bởi các Bên. Diện Tích Thuê Chính Xác này sẽ được thuê riêng cho BÊN A độc quyền sử dụng và tùy thuộc vào thay đổi kết cấu của Tài sản thuê quy định tại Điều Nguyên tắc xác định Diện tích thực thuê Đo từ tim của tất cả tường bao quanh Mục đích thuê Để thực hiện dự án Trung tâm thưong mại Ngày Bàn Giao Ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] Thời hạn thuê [ ] năm tính từ Ngày Khai Trương Chính Thức “Thời hạn thuê”. Một năm “Năm thuê” trong Thời hạn thuê được tính trên cơ sở 365 ngày. Thời Hạn Trang Bị/Cải Tạo 06 tháng kể từ Ngày Bàn Giao. Ngày Khai Trương Chính Thức Dự kiến ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]. Tình trạng hiện tại của Tài sản thuê Bản vẽ chi tiết tổng diện tích thuê được đính kèm ở Phụ lục 1. Điều 3 Tiền thuê và tăng tiền thuê Tiền thuê “Tiền thuê” sẽ được tính từ Ngày Khai Trương Chính Thức hoặc ngày thứ 181 kể từ Ngày Bàn Giao, tùy vào thời điểm nào đến trước Tiền thuê chưa bao gồm thuế GTGT cho Năm thuê đầu tiên tức là 365 ngày của Thời hạn thuê “Tiền thuê cơ bản” được tính theo công thức [ ] VNĐ / m2 / tháng X Diện tích thực thuê X 12 tháng Tiền thuê của mỗi Năm thuê đối với Năm thuê thứ hai, thứ ba, và thứ tư được điều chỉnhtăng [ ]% mỗi năm so với Tiền thuê của Năm thuê liền trước đócộng với Tỷ lệ phát sinh được tính theo Phụ lục 2. Tiền thuê của những Năm thuê tiếp theo Năm thuê thứ tư được điều chỉnh tăng [ ] % mỗi năm so với Tiền thuê của Năm thuê liền trưóc đó cộng với Tỷ lệphát sinh được tính theo Phụ lục 2. Tiền thuê và Phí dịch vụ được định nghĩa tại Điều của một Năm thuê sẽ được thanh toán hàng năm trong vòng 60 ngày đầu tiên của mỗi Năm thuê bằng cách chuyển khoản theo thủ tục dưới đây BÊN B phải gửi thông báo thanh toán Tiền thuê, Phí dịch vụ và thuế GTGT “Thông báo thanh toán” cho BÊN A quy định cụ thể số Tiền thuê phải thanh toán và cơ sở của việc tính toán số tiền đó; Khi nhận được Thông báo thanh toán, BÊN A phải kiểm tra số tiền phải thanh toán. Nếu BÊN A đồng ý về khoản tiền nêu trong Thông báo thanh toán, BÊN A phải thực hiện thanh toán theo Điều Điều 4 Tiền đặt cọc, ký quỹ và giải ngân tiền đặt cọc, bảo lãnh ngân hàng BÊN A phải đặt cọc [ ] VNĐ “Tiền đặt cọc” cho BÊN B theo tiến độ dưới đây Các Bên xác nhận rằng BÊN A đã ký quỹ [ ] VNĐ, tương đương [ ]% Tiền đặt cọc, vào tài khoản ký quỹ “Tài khoản ký quỹ” được mở tại Ngân hàng [ ] theo Hợp đồng ký quỹ. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký kết Hợp Đồng này, BÊN A phải ký quỹ [ ] VNĐ, tương đương [ ]% Tiền đặt cọc, vào Tài khoản ký quỹ. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nào đến sau trong các ngày sau đây i Ngày Bàn Giao và ii ngày BÊN B cung cấp “Bảo lãnh ngân hàng thứ nhất” như định nghĩa dưới đây cho BÊN A, BÊN A phải yêu cầu Ngân hàng ký quỹ giải ngân [ ] VNĐ, tương đương []% Tiền đặt cọc, vào tài khoản do BÊN B chỉ định. Bảo lãnh ngân hàng “Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất” phải do Ngân Hàng [ ] phát hành có thời hạn bảo lãnh bắt đầu từ ngày phát hành cho đến ngày phát hành Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai như định nghĩa dưới đây và quy định rằng Ngân Hàng [ ] bảo đảm thay BÊN B hoàn trả cho BÊN A [ ]% Tiền đặt cọc theo văn bản thông báo chấm dứt Hợp đồng này của BÊN A gửi cho Ngân Hàng [ ] do BÊN B không thu xếp được Bảo lãnh ngân hàng thứ hai. Mẫu Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất được đính kèm tạiPhụ Lục 3. Bảo lãnh ngân hàng “Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai” phải do Ngân Hàng [ ] phát hành, có thời hạn bảo lãnh trong suốt Thời hạn thuê theo Điều và quy định rằng Ngân hàng [ ] bảo đảm thay BÊN B hoàn trả cho BÊN A [ ]% Tiền đặt cọc theo thông báo bằng văn bản của BÊN A gửi cho Ngân hàng [ ] về việc Hợp đồng này chấm dứt hoặc kết thúc theo một trong các trường hợp nêu tại Điều và của Hợp đồng này. Mẫu Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai được đính kèm tại Phụ Lục 4. Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai sẽ thay thế Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất. Điều 5 Phí dịch vụ và phí cung cấp nước và điện Phí dịch vụ “Phí dịch vụ” sẽ được tính từ Ngày Khai Trương Chính Thức hoặc ngày thứ 181 kể từ Ngày Bàn Giao, tùy vào thời điểm nào đến trước Phí dịch vụ của Năm thuê đầu tiên tính trên cơ sở 365 ngày “Phí dịch vụ cơ bản” chưa bao gồm thuế GTGT được tính theo công thức [ ] VNĐ/m2/tháng X Diện tích thực thuê X 12 tháng Nhằm mục đích của Hợp đồng này, Phí dịch vụ sẽ bao gồm phí cho các loại dịch vụ sau do BÊN B cung cấp cho BÊN A Bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay và làm mới, sơn lại và trang trí lại hay những công việc khác thuộc phần diện tích công cộng sử dụng chung và được hiểu là nằm ngoài diện tích BÊN A thuê theo yêu cầu của BÊN A và BÊN B thấy phù hợp cho Tòa nhà; Vận hành, kiểm tra, bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay và làm mới hệ thống đèn chiếu sáng ở những diện tích chung, thang máy, nồi hơi, máy điều hoà không khí, đồng hồ nước và các đồng hồ đo khác, thiết bị phòng, chữa, báo động và phát hiện hoả hoạn, máy phát điện và tất cả những máy móc thiết bị khác tại hoặc phục vụ cho Tòa nhà theo yêu cầu của BÊN A và BÊN B thấy phù hợp cho Tòa nhà; Đầu tư thiết bị điều hoà không khí cho Diện tích chung và diện tích Tài sản thuê đảm bảo hoạt động từ 800 đến 2200 hàng ngày bao gồm cả các ngày nghỉ lễ của Việt Nam theo tiêu chuẩn nhiệt độ hợp lý; Trong trường hợp các dịch vụ của BÊN B không đáp ứng được yêu cầu hợp lý, BÊN B phải cung cấp dịch vụ bổ sung theo yêu cầu của BÊN A trên cơ sở hợp lý được BÊN B chấp thuận. Phí dịch vụ sẽ được thanh toán hàng năm trong vòng 60 ngày đầu tiên của mỗi Năm thuê theo các thủ tục được quy định tại Điều Tuy nhiên, Phí dịch vụ cơ bản của Năm thuê đầu tiên sẽ được thanh toán theo Điều trên đây. Điều 6 Sử dụng miễn phí tầng hầm 1 và không gian bên ngoài BÊN B đồng ý và bảo đảm rằng BÊN A được phép sử dụng, vận hành và quản lý theo ý mình và không phải trả Tiền thuê hoặc phí hoặc không bị gián đoạn, phần tầng hầm 1 có diện tích chính xác là [ ] m “Tầng hầm thuê” để làm khu vực đậu xe máy, 2 xe hơi cho nhân viên và khách hàng của BÊN A. Bản vẽ Tầng hầm thuê được đính kèm tại Phụ lục 5. BÊN A bằng chi phí của mình tự quản lý và giữ gìn khu vực này sạch sẽ trong suốt thời gian thuê. Điều 7 Lắp đặt bảng hiệu và lấp lỗ thông tầng BÊN A có thể, bằng chiphí của mình, gắn hoặc đặt bảng hiệu, biển hàng, bảng hiệu chữnổi trên đỉnh Tòa nhà, trang trí hoặc thiết bị khác dù là được chiếu sáng hay không gọi chung là “Bảng hiệu” trong phạm vi Tài sản thuê. Điều 8 Thuế BÊN A phải thanh toán thuế giá trị gia tăng trên Tiền thuê và Phí dịch vụ theo quy định của Pháp luật Việt Nam theo từng thời điểm trong suốt Thời hạn thuê “Thuế”. Trừ trường hợp Pháp luật Việt Nam có quy định khác, Thuế sẽ được thanh toán tại thời điểm thanh toán các khoản tiền có liên quan. Điều 9 Bàn giao và cho thuê tài sản thuê BÊN B sẽ chấm dứt, bằng chi phí của mình, tất cả các hợp đồng hiện tại với những người thuê đang thuê Tài sản thuê và bàn giao Tài sản thuê không trễ hơn ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]. Các Bên sẽ ký biên bản cho việc bàn giao này. BÊN B sẽ cho thuê Tài sản thuê theo Hợp đồng này. BÊN B sẽ đảm bảo rằng trong suốt Thời hạn thuê, BÊN A được phép tiến hành các hoạt động của mình theo ý mình trên cơ sở tuân thủ Pháp luật Việt Nam trong phạm vi Tài sản thuê và sử dụng Tài sản thuê mà không bị bất kỳ gián đoạn nào từ BÊN B và nhân viên, nhà thầu hoặc khách hàng của BÊN B. Kể từ Ngày Bàn Giao, BÊN A có toàn quyền sử dụng Tài sản thuê để tu sửa và cải tạo Tài sản thuê bằng chi phí của mình trong phạm vi không gây hại cho an toàn kết cấu của Tòa nhà. BÊN B có thể thế chấp, cầm cố, bán, cho thuê hoặc định đoạt Tài sản thuê nhưng không làm làm ảnh hưởng đến các quyền lợi của BÊN A đã được thể hiện tại các điều khoản của Hợp đồng này. BÊN B đảm bảo rằng BÊN A có quyền ưu tiên mua Tài sản thuê trong trường hợp BÊN B được phép bán Tài sản thuê. Điều 10 Nghĩa vụ của Bên B và Bên A Bên cạnh việc tuân thủ các nghĩa vụ chung được quy định trong Hợp Đồng này, BÊN B phải tuân thủ các nghĩa vụ cụ thể như sau Thu xếp các thủ tục cần thiết theo luật định bao gồm giấy phép xây dựng, nếu có đối với công việc trang bị và cải tạo do BÊN A thực hiện đối với Tài Sản; Cung cấp cho BÊN A Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất và Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai như được quy định tại Điều và và duy trì hiệu lực của Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai trong suốt thời hạn của Hợp đồng này; Bên cạnh việc tuân thủ các nghĩa vụ chung được quy định trong Hợp đồng này, BÊN A phải tuân thủ các nghĩa vụ cụ thể như sau Ký quỹ Tiền đặt cọc như quy định tại Điều 4; Thanh toán Tiền thuê và Phí dịch vụ cơ bản theo quy định tại Điều 3 và 5; Chịu chi phí thiết kế và cải tạo lại Tài sản thuê, các Bảng hiệu trong và ngoài Tài sản thuê theo mục đích sử dụng của BÊN A mà không giới hạn cả các chi phí liên quan dến xin giấy phép quảng cáo; Điều 11 Bất khả kháng Việc một Bên không thực hiện hoặc chậm trễ thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này sẽ không cấu thành hành vi vi phạm Hợp Đồng này hoặc làm phát sinh bất kỳ khiếu nại nào theo Hợp Đồng này nếu, và trong chừng mực mà việc không thực hiện hoặc chậm trễ đó là do sự kiện xảy ra ngoài khả năng kiểm soát của bên bị ảnh hưởng, bao gồm nhưng không giới hạn trong, hành động của cơ quan có thẩm quyền, thiên tai, chiến tranh, bạo động, nổi loạn, nỗi dậy, phá hoại, lệnh cấm vận giao thông vận tải, hoặc lệnh của bất kỳ tòa án có thẩm quyền nào “Bất Khả Kháng”. Điều 12 Chấm dứt BÊN A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này nếu BÊN B không hoàn thành các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này, cụ thể như sau BÊN B không bàn giao Tài Sản Thuê cho BÊN A trong thời hạn được quy định tại Điều BÊN B không thu xếp được thủ tục cần thiết cho việc trang bị/cải tạo Tài Sản Thuê như quy định tại Điều BÊN B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này nếu BÊN A không hoàn thành các nghĩa vụ theo Hợp đồng này, cụ thể như sau BÊN A không ký quỹ Tiền đặt cọc theo quy định tại Điều 4 đúng thời gian đã được quy đinh nêu trên Ngoài Điều và các Bên có thể thỏa thuận chấm dứt Hợp Đồng này trước khi hết hạn theo các điều khoản và điều kiện do hai Bên thỏa thuận. Điều 13 Bồi thường và phạt hợp đồng BÊN B phải thanh toán tiền phạt Hợp đồng cho BÊN A như sau Nếu Hợp Đồng bị chấm dứt theo Điều và BÊN B phải thanh toán cho BÊN A tiền phạt là tương đương [ ]% Tiền đặt cọc và toàn bộ số Tiền đặt cọc ký quỹ trong Tài khoản ký quỹ sẽ được hoàn trả lại cho BÊN A. Nếu Hợp Đồng này bị chấm dứt theo Điều chỉ trong trường hợp BÊN B không cung cấp Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất, BÊN B phải thanh toán cho BÊN A tiền phạt tương đương với [ ]% Tiền đặt cọc và toàn bộ số Tiền đặt cọc ký quỹ trong Tài khoản ký quỹ sẽ được hoàn trả lại cho BÊN A. BÊN A phải thanh toán tiền phạt Hợp Đồng cho BÊN B như sau Nếu Hợp đồng này bị chấm dứt vì bất kỳ sự vi phạm nào của BÊN A theo Điều chỉ trong trường hợp BÊN A không thanh toán 10% Tiền đặt cọc toàn bộ Tiền đặt cọc của BÊN A ký quỹ trong Tài khoản ký quỹ sẽ được thanh toán cho BÊN B. Điều 14 Thời hạn thuê và gia hạn hợp đồng Hợp Đồng này có thời hạn như được quy định tại Điều và chỉ bị chấm dứt trước Ngày Hết Hạn như được quy định tại Điều 12. Tối thiểu sáu 6 tháng trước Ngàỵ Hết hạn, BÊN B phải gửi cho BÊN A đề nghị gia hạn bao gồm nội dung tiền thuê mới dự kiến và thời hạn của hợp đồng thuê gia hạn. Điều 15 Luật điều chỉnh và giải quyết tranh chấp Hợp Đồng này được điều chỉnh và giải thích theo pháp luật Việt Nam. Bất kỳ và mọi tranh chấp phát sinhtừ, và có liên quan đến Hợp đồng này sẽ được bất kỳ. Bên nào đưa ra giải quyết cuối cùng tại tại Trung Tâm Trọng Tài Quốc Tế Việt Nam “VIAC” bên cạnh Phòng Thương Mại và Công Nghiệp Việt Nam theo quy tắc của VIAC. Mỗi Bên sẽ chỉ định một Trọng tài viên và các Trọng tài viên được chỉ định sẽ chỉ định Trọng tài viên thứ ba. Phiên họp Trọng tài được tiến hành bằng tiếng Anh tại Hà Nội. Điều 16 Các điều khoản khác Các tiêu đề của Hợp Đồng này chỉ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc tham chiếu, và không định nghĩa, sửa đổi hoặc làm ảnh hưởng đến nội dung của các điều khoản nào trong Hợp Đồng này. Việc một Bên, vào bất kỳ lúc nào, không yêu cầu Bên kia thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào của họ theo Hợp Đồng này sẽ không làm ảnh hưởng đến quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ đó vào bất kỳ thời điểm nào tiếp theo. Việc một Bên không áp dụng biện pháp khắc phục đối với việc vi phạm một điều khoản bất kỳ của Hợp Đồng này không có nghĩa là miễn mọi biện pháp khắc phục đối với bất kỳ vi phạm nào tiếp theo liên quan đến điều khoản đó hoặc các điều khoản khác. Mỗi Bên tự chịu chi phí Luật sư liên quan đến việc soạn thảo, đàm phán và ký kết Hợp Đồng này. Điều 17 Hiệu lực hợp đồng Hợp Đồng này được Các Bên ký kết bằng tiếng Anh và tiếng Việt. Trong trường hợp có sự khác nhau hay không nhất quán giữa hai bản này, thì bản tiếng Việt sẽ được ưu tiên sử dụng. Hợp Đồng này có hiệu lực vào ngày được hai Bên ký hợp lệ. Phụ Lục 03 Mẫu Bảo Lãnh Ngân Hàng Lần Thứ 1 Vui lòng xem tại Bản đầy đủ. Phụ Lục 04 Mẫu Bảo Lãnh Ngân Hàng Lần Thứ 2 70 tài liệu 1370 lượt tải Nhận ưu đãi Đặc biệt về Bất động sản này Tầng 1 PNJ Trang sức Tầng 1 Vascara Thời trang Tầng 1 Adidas Thời trang Tầng 5 Gogi House F&B Tầng 3 Trung Nguyên Coffee F&B Tầng 3 Phương Nam Book City Nhà sách Tầng 6 CGV Rạp chiếu phim Tầng 7 Citigym Thể dục, thể thao 11 Sư Vạn Hạnh, Phường 10, Quận 10, Hồ Chí Minh, Việt Nam ❃ Giá thuê Vạn Hạnh Mall là giá chốt hay tốt nhất chưa? Tất cả là giá chào thuê, Odin Land sẽ hỗ trợ đàm phán tốt nhất với giá chính thức sẽ giảm từ 5-20% & nhiều Ưu đãi khác. ➤ Khách thuê phải trả phí cho Odin Land khi thuê Vạn Hạnh Mall không? Tất cả khách thuê thông thường đều được miễn phí hết. Ngoài ra Odin Land có nhiều Chương trình ưu đãi đặc biệt khác. ❃ Điều kiện thuê của Vạn Hạnh Mall có thể đàm phán được nữa không? Tất cả điều kiện thuê đều đàm phán được hết. Odin Land sẽ hỗ trợ tốt nhất. ➤ Diện tích trống, giá thuê, điều kiện thuê tại Vạn Hạnh Mall? Vui lòng liên hệ để nhận được thông tin chi tiết. ❃ Tòa nhà Vạn Hạnh Mall có những diện tích nào cho thuê Diện tích linh hoạt, vui lòng LH để biết chi tiết. TTO - Nhiều chủ đầu tư trung tâm thương mại đã dừng các chính sách ưu đãi áp dụng thời điểm dịch COVID-19, nâng thời gian thuê tối thiểu và tăng giá hằng năm lên đến 10% khiến giá thuê mặt bằng tăng, ở trung tâm lên đến 3 triệu đồng/m²/tháng. Các dịch vụ bên trong trung tâm thương mại tại đã dần hút khách trở lại. Trong ảnh các thực khách xếp hàng chờ đến lượt ăn uống tại một nhà hàng trong trung tâm thương mại tại quận 1 - Ảnh NGỌC HIỂNNgày 9-5, Savills Việt Nam cho biết theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1, giá trung bình chào thuê của thị trường bán lẻ là 1,2 triệu đồng/m²/tháng, tăng 3% theo quý và theo năm. Riêng với các dự án trong trung tâm thành phố, giá chào thuê ghi nhận gần chạm mốc 3 triệu đồng/m²/ 3 tháng đầu năm, công suất cho thuê trung bình trên toàn thành phố ghi nhận ở mức cao với 92%. Sự mở rộng và gia nhập của các thương hiệu nổi tiếng cũng đã tạo nên mức lấp đầy tích cực này. Khảo sát cho thấy đối với những mặt bằng bị trả tại 27 trung tâm thương mại, 43% diện tích đến từ ngành hàng thời trang và 25% đến từ ngành hàng ăn uống. Đặc biệt, các thương hiệu nội địa bị ảnh hưởng mạnh trong thời gian dịch và chiếm 58% diện tích mặt bằng bị trả. Về nguồn cung quý 1, tổng nguồn cung duy trì ổn định theo quý và theo năm với hơn 1,5 triệu m². Sự phục hồi kinh tế đã thúc đẩy hoạt động xây dựng của các chủ đầu tư và dự kiến trong 9 tháng tới, 7 dự án mới với tổng diện tích hơn sẽ được đưa vào hoạt động, trong đó 74% đến từ các dự án ngoài trung chú ý, Savills đánh giá với những tín hiệu tích cực của nền kinh tế, nhiều khách thuê lớn và các khách thuê nước ngoài sẽ tham gia vào thị cáo cho thấy trong năm 2022, nhiều thương hiệu quốc tế mới như Columbia, %Arabica, Ain & Tulpe, 6ixty8ight cùng với các nhãn hàng đã trì hoãn kế hoạch tham gia vào năm 2021 như Bath & Body Works, Prima Donna và Sport Direct sẽ mở cửa hàng tại Việt Nam. Trong đó, và Hà Nội vẫn là điểm đến ưa thích của các khách thuê mới. Trở thành người đầu tiên tặng sao cho bài viết 0 0 0 Chuyển sao tặng cho thành viên x1 x5 x10 Hoặc nhập số sao Nhận ưu đãi Đặc biệt về Bất động sản này SOCAR MALL, Đường Mai Chí Thọ, Thủ Thiêm, Quận 2, Hồ Chí Minh, Việt Nam ❃Giá thuê Trung tâm thương mại Socar Sala Mall là giá chốt hay tốt nhất chưa? Tất cả là giá chào thuê, Odin Land sẽ hỗ trợ đàm phán tốt nhất với giá chính thức sẽ giảm từ 5-20% & nhiều Ưu đãi khác. ➤Khách thuê phải trả phí cho Odin Land khi thuê Trung tâm thương mại Socar Sala Mall không? Tất cả khách thuê thông thường đều được miễn phí hết. Ngoài ra Odin Land có nhiều Chương trình ưu đãi đặc biệt khác. ❃Điều kiện thuê của Trung tâm thương mại Socar Sala Mall có thể đàm phán được nữa không? Tất cả điều kiện thuê đều đàm phán được hết. Odin Land sẽ hỗ trợ tốt nhất. ➤Diện tích trống, giá thuê, điều kiện thuê tại Trung tâm thương mại Socar Sala Mall? Vui lòng liên hệ để nhận được thông tin chi tiết. ❃TTTM Socar Sala Mall có những diện tích nào cho thuê Diện tích từ 50m2 đến tuy nhiên, mỗi thời điểm sẽ trống diện tích khác nhau, vui lòng LH để biết chi tiết. Mặt bằng”hot” đóng cửa Những ngày đầu tháng 6, hàng loạt mặt bằng tại những con đường trung tâm của như Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn, Lê Lợi, Đồng Khởi… vẫn treo bảng cho thuê. Đây hầu hết là những mặt bằng đã đóng cửa từ cuối năm trước đến nay và vẫn chưa tìm được khách thuê. Dễ nhận thấy nhất là mặt tiền đường Lê Lợi kế bên chợ Bến Thành kéo dài đến ngã tư Pasteur vắng bóng người mua kẻ bán. Khu vực trung tâm TP từ cuối tháng 4 đã thông thoáng trở lại khi các lô cốt của tuyến metro chính thức được dỡ bỏ nhưng vẫn không có khách thuê. Tương tự, một số mặt bằng trên con đường vốn được mệnh danh đắt nhất TP là Đồng Khởi cũng rơi vào tình trạng cửa đóng then cài. Theo khảo sát của người viết, lượng mặt bằng đóng cửa, treo bảng cho thuê xuất hiện nhiều hơn so với tháng 2 – thời điểm sau Tết âm lịch 2023. Ngay ngã tư Nguyễn Huệ – Ngô Đức Kế từng tọa lạc một nhà hàng món ăn Nhật rất được ưa thích thì nay, mặt tiền dán chi chít quảng cáo nhà cho thuê. Nối tiếp đó là một số nhà phố cũng treo bảng cho thuê tạo thành một khu vực vắng vẻ. Hay gần khu vực Nhà thờ Đức Bà, cửa hàng McDonald’s và quán cà phê Saigon La Poste – Café Lounge đã ngừng hoạt động và mặt bằng chưa có khách thuê mới, còn xoay quanh khu vực hồ Con Rùa trên đường Phạm Ngọc Thạch cũng trở nên đìu hiu khi nhiều quán cà phê không thể trụ lại. Hàng loạt mặt bằng ở những con đường trung tâm của vẫn cửa đóng then cài Phố thời trang Nguyễn Trãi kéo dài từ đến cũng có nhiều cửa hàng ngừng hoạt động. Khác với cảnh đông vui tấp nập chọn lựa quần áo trước đây, nay nhiều cửa hàng còn lại lèo tèo 1 – 2 khách xem hàng hoặc chỉ có mình người bán. Chuyển sang đường Nguyễn Đình Chiểu, số lượng mặt bằng đóng cửa xen kẽ với các điểm bán… Không chỉ cửa hàng thời trang mà nhà hàng, quán cà phê, nhiều địa điểm là công ty, văn phòng cũng đi theo xu hướng này. Nhiều nơi có thể chỉ vừa ngừng hoạt động nên các biển hiệu cũ vẫn chưa được tháo gỡ. Theo lý giải chung, sức mua ở hầu hết ngành hàng đều đang ở mức thấp. Trong khi đó chi phí thuê mặt bằng các khu vực trung tâm TP khá đắt đỏ khiến nhiều đơn vị không thể gánh nổi. Một người bán tại cửa hàng thời trang trên đường Nguyễn Trãi chia sẻ giá thuê mặt bằng nhà phố vẫn xoay quanh 100 triệu đồng/tháng. Sau đại dịch Covid-19, giá thuê có giảm nhưng vẫn không nhiều trong khi sức mua ngày càng giảm. Còn những mặt bằng rộng, ngay ngã tư các đường “hot” hơn như Lý Tự Trọng, Nguyễn Huệ… giá thuê lên tới khoảng 500 triệu đồng/tháng. Nếu cộng thêm chi phí nhân viên, quản lý… trong khi khách hàng lại thưa thớt thì khó để kinh doanh có lãi. Mặt bằng ở vị trí đắc địa đóng cửa nhiều tháng Tình hình chưa “ấm hơn” Bà Ngọc Hoa, chủ một cơ sở sản xuất quần áo nữ tại Phú, than “ế như chưa bao giờ ế”. Bà cho biết cơ sở chuyên may hàng thời trang nữ bỏ sỉ cho một số sạp ở chợ Tân Bình và An Đông. Trước đây, trung bình mỗi tháng cơ sở bà bán được gần ngàn sản phẩm. Thế nhưng từ sau Tết âm lịch đến nay, hàng bán ra nhỏ giọt. Thậm chí trong cả tháng 5 vừa qua bà bán chưa tới trăm sản phẩm. “Trước đây trung bình mỗi sạp sẽ gọi lấy hàng một lần vài trăm cái. Nay thì có khi chờ cả tháng không nghe ai gọi. Mấy chục năm làm nghề này nay mới thấy ế quá. Chưa biết khi nào tình hình mới đỡ hơn”, bà Ngọc Hoa lo lắng. Phố Tây Bùi Viện dính’ làn sóng trả mặt bằng Chủ tiệm thức làm 20 tiếng/ngày cầm cự Ngay cả các đơn vị kinh doanh hàng điện máy, điện thoại di động cũng lao đao. “Ông lớn” Thế Giới Di Động công bố doanh thu 4 tháng đầu năm nay giảm 23% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, riêng chuỗi Thế Giới Di Động và Điện Máy Xanh có doanh thu giảm 30%. Chuỗi cửa hàng thực phẩm Bách Hóa Xanh ghi nhận doanh thu tăng 4% so với cùng kỳ năm trước nhưng đơn vị này đã đóng bớt 20 cửa hàng. Trước đó, báo cáo quý 1/2023 của Thế Giới Di Động công bố doanh thu giảm gần 26% nhưng lợi nhuận lao dốc đến 98,5% so với quý 1/2022. Ngay các cửa hàng bán thực phẩm cũng chia sẻ sức mua vẫn giảm sút và chưa có tín hiệu sẽ hồi phục… TS Nguyễn Quốc Việt, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách thuộc Trường ĐH Kinh tế Đại học Quốc gia Hà Nội, cho biết theo quan sát của ông, không chỉ ở mà tại thủ đô Hà Nội, số lượng mặt bằng đóng cửa hay các cửa hàng đang kinh doanh nghỉ sớm vào ngày cuối tuần cũng diễn ra khá nhiều. Chi tiêu, mua sắm hiện nay vẫn thưa thớt và chưa có gì khác biệt so với đầu năm. Trong khi hộ gia đình thắt chặt chi tiêu thì doanh nghiệp cũng phòng thủ. Qua khảo sát, trao đổi với nhiều doanh nghiệp cho thấy lượng hàng tồn kho ở các lĩnh vực đều ở mức cao khi cầu xuất khẩu lẫn trong nước lao dốc. Chỉ số nhà quản trị mua hàng PMI của VN và nhiều quốc gia tiếp tục vẫn ở mức thấp dưới 50 điểm cho thấy sản xuất vẫn chưa hồi phục. “Tiêu dùng dịch vụ ở 2 đầu tàu của cả nước là Hà Nội và vẫn chưa thực sự có chuyển biến tích cực”, TS Nguyễn Quốc Việt nhấn mạnh. Vì vậy, ông đề xuất Chính phủ cần phải đẩy mạnh thực hiện nhiều chính sách song song quyết liệt hơn gồm cả tiền tệ và tài khóa để hỗ trợ doanh nghiệp, người dân bởi “một bàn tay là không ăn thua mà cần cả hai bàn tay”. Đặc biệt hiện nay lạm phát không còn là mối đe dọa với VN nên có thể mạnh tay thúc đẩy nhiều hoạt động để tạo ra niềm tin cho doanh nghiệp lẫn người dân. Hơn nữa, nhiều chính sách đã đưa ra nhưng không thực sự đạt hiệu quả do khâu thực hiện quá yếu. Ví dụ chính sách chi tiêu công vẫn còn nghẽn đâu đó nên để gần 1 triệu tỉ đồng nằm yên trong kho bạc mà không đi vào được nền kinh tế. Hay gói hỗ trợ lãi suất 2% cho doanh nghiệp; chính sách cho vay hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và người mua nhà cũng chưa nhúc nhích. Chính sách giảm thuế giá trị gia tăng 2% vẫn đang chờ… Cần lưu ý triển khai nhiều chính sách để giảm ngay các loại chi phí cho doanh nghiệp. Từ đó mới giúp nâng cao sức cạnh tranh của hàng hóa trong nước, giúp doanh nghiệp có lợi nhuận đồng nghĩa với người lao động có thu nhập thì mới có thể kích cầu tiêu dùng trong nước. Chỉ số nhà quản trị mua hàng PMI ngành sản xuất VN do S&P Global công bố trong tháng 5 giảm xuống 45,3 so với 46,7 trong tháng 4. Đây là lần suy giảm tháng thứ ba liên tiếp và là mức giảm cao nhất kể từ tháng Ngành sản xuất của VN tiếp tục suy giảm trong tháng 5 khi tình trạng nhu cầu tiếp tục yếu kém. Sản lượng và số lượng đơn đặt hàng mới giảm mạnh hơn khi các công ty giảm việc làm và hoạt động mua hàng tương ứng. Trong khi đó, niềm tin kinh doanh tiếp tục giảm. Với số lượng đơn đặt hàng mới tiếp tục giảm, các công ty cũng giảm sản lượng vào thời điểm giữa quý 2 của năm. Sản lượng đã giảm ở cả ba lĩnh vực sản xuất, với mức giảm mạnh nhất là ở lĩnh vực sản xuất hàng hóa trung gian. Một số công ty giảm số lượng nhân viên do khối lượng công việc giảm. Điều này, cộng với một số trường hợp nghỉ việc tự nguyện, đã khiến việc làm tiếp tục giảm trong tháng 5, mặc dù mức độ giảm nhẹ hơn so với kỳ khảo sát trước. Tồn kho hàng thành phẩm cũng giảm khi các công ty điều chỉnh hoạt động sản xuất phù hợp với số lượng đơn đặt hàng mới giảm. Đây là lần giảm đầu tiên trong ba tháng…

thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại